预计未来一两年租金收益率将趋于平稳

　　本报讯（记者 江楚雅）11月23日，易居房地产研究院发布《2018年三季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，今年三季度，50城租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。租金收益率环比同比均下降。

　　分城市来看，4个一线城市的平均租金收益率为1.8%，环比上升4%，同比上升19%；31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%；15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨，其中排名第1的西宁达到3.9%，而排名垫底的厦门仅为1.2%。长江商报记者查询了解到，武汉涨幅2.2%,排名第32位。

　　对此，易居研究院研究员沈昕表示，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

　　三季度50城租金收益率环比下降

　　今年2季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.6%，环比增加1%。今年三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。租金收益率环比小幅下降。

　　易居认为，这是由于三季度房租环比涨幅收窄较多，租金上涨速度小于房价上涨速度。租金收益率同比小幅下降，这是由于三季度房价同比涨幅较大，租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年三季度以来，50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势，渐趋平稳。

　　2018年三季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.8%，环比上升4%，同比上升19%，同比涨幅较前几个季度扩大； 31个二线城市平均租金收益率为2.5%，环比下降4%，同比下降4%，同比跌幅较前几个季度收窄；15个三线城市租金收益率为2.7%，环比下降3%，同比下降1%，同比跌幅较前几个季度收窄。

　　武汉涨幅2.2% 排名第32位

　　记者查询今年三季度全国50个典型城市租金收益率排序榜发现，排名前3位的城市分别为西宁（3.9%）、韶关（3.8%）、哈尔滨（3.8%）。

　　长江商报记者查询了解到，武汉涨幅2.2%，排名第32位。

　　租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、三亚（1.3%）、福州（1.5%）、石家庄（1.6%）和青岛（1.6%），房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度以来一直维持在50城中最低水平。

　　从排行中可以看出，涨幅较大的5个城市分别为北京、杭州、厦门、赣州和上海。这几个城市的租金均环比涨幅较大，而房价环比基本小幅下跌或持平，因此导致了租金收益率的上升。

　　从环比跌幅数据看，包括呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说，之所以租金收益率下滑，和房价快速上涨不无关系。