无可奈何花落去，似曾相识燕归来。这个秋天可能比以往要凉一些。

　　国庆期间北京深圳多数一天只能卖出几十套房

　　传统的“金九银十”未能如期而至。据中国指数研究院统计，黄金周期间，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。

　　北京和深圳是国内楼市最火的两个城市，但在这个国庆长假里急速降温，成交量同比下降约一半，多数时候一天只能卖出几十套房子。

　　10月2日至6日，北京共销售住宅51套，均价每平方米4万元左右。其中，10月4日仅成交2套；

　　10月1日至7日，杭州市区新房成交293套，较去年同期下降近70%。

　　深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均价每平方米5.4万元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分别成交28套、28套、25套、34套、26套。

　　上海相对好一点，上海网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

　　中原地产研究院首席分析师张大伟表示：“楼市已没有‘金九银十’。9月超过六成城市的成交量同比出现下调。从市场看，2017年来，大部分热点城市的楼市已全面限价，这种情况下，房地产市场已没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否。”

　　超10家大房企打折促销，奇招迭出

　　万科董事会主席郁亮在其南方区域9月月度例会上说道，房地产行业转折点实实在在的到来了。

　　郁亮称，集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。“因此回款目标的达成变得非常重要，6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果6300亿元回款目标没达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

　　业内猜测，为应对6300亿回款目标，万科或将采取全国性大幅降价措施。

　　而在地产行业的价格战早已经开始打响，根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市，目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。

　　据统计，

　　8月27日，中海地产南宁多盘联动，推出了8折优惠；

　　8月30日，恒大进行全国性的促销打折，旗下280个城市的646个楼盘，住宅8.9折、商铺6折起；

　　泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；

　　阳光城(行情000671,诊股)则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

　　招商蛇口(行情001979,诊股)在上海宝山的项目招商雍和府在9月推出了“买房送宝马”活动。

　　中粮在9月末在全国范围内启动购房节，涉及16个城市66个项目的上万套房源；

　　广州保利和光晨樾推出优惠措施，有总价约为530万元的三房单位，折后价约为458万元，降价幅度高达72万元，降幅达到13.58%。

　　此外，首开、龙湖、富力等著名房企也有不同程度的优惠。

　　而就在国庆长假过后的第一天（10月8日），一则关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息在多个微信群传播，有媒体援引碧桂园相关工作人员言论称，在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。而此后有媒体求证时，碧桂园方面表示不予回应。

　　对于房企而言，今年下半年将面临大量借贷到期兑付的局面，据恒大研究院数据，只算2018年下半年到2020年这三年，房企集中兑付的有息债务规模就高达14.9万亿元，加上2021年及以后的，更是高达19.2万亿元。回款，是房企当下重中之重，据了解，融创现在对回款甚至给出了佣金鼓励，客户全款付的，给销售人员佣金提高50%。

　　房价何去何从？

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在商业贷款、公积金贷款双双收紧的楼市调控下，市场观望情绪浓厚。热点城市的交易量开始下行，购买力也很难再支撑市场继续冲高。与此同时，在调控政策严格的北京、上海等城市，房价下行苗头已经出现。

　　此外，社科院在其发布的《9月中国住房市场发展月度分析报告》中也提到，目前国际经济形势复杂多变，美联储进入加息周期，市场不确定性显著增加，短期内将增强市场观望情绪。

　　而海通证券(行情600837,诊股)首席宏观分析师姜超分析称，如果把博彩看做是一种奢侈消费，那么其支撑主要来自于居民的财富，因而澳门博彩收入增速的下滑意味着中国居民的财富很可能出现了明显的缩水，而中国居民的主要财富来自于房产，这意味着房价的拐点或许已经出现。

　　在过去十年当中，澳门博彩收入增速曾经三次降至0左右甚至以下水平，期间对应的70城市房价涨幅无一例外出现了负增长，只有在当前出现了例外，房价涨幅上升、而澳门博彩收入增速大幅下滑。如果相信历史规律，那么要么是数据值得商榷，要么是未来的房价即将明显回落，这一轮轰轰烈烈的房地产泡沫的拐点或就在眼前。

　　恒大研究院任泽平则从全球视角分析一国房地产市场，他认为这取决于：经济增长、人口变化、货币供应、住房制度。其中，前两项是基本面因素；货币超发会导致国内本币房价大涨但不一定美元房价大涨，即在全球视角下不一定具备投资价值；住房制度是一国房地产市场的政策导向。

　　他认为，长期来看，全球货币超发是普遍现象，广义货币增速多高于名义GDP增长，能够跑赢印钞机的资产不多，在多数国家大都市圈的房地产是其中之一。比如，1970-2017年英国房价年均增长8.8%，虽高于8.2%的名义GDP年均增速，但仍然低于11.5%的广义货币年均增速；1960-2017年美国房价年均增长4.58%，而名义GDP和M2年均增速分别为6.48%、6.87%。从大都市圈角度看，在英国，1995年1月至2018年3月，大伦敦及周边地区房价多上涨4-5倍，明显高于该时期英国名义GDP和M2余额增幅的1.6、3.5倍。在美国，1975-2017年，洛杉矶-长滩-格伦代尔分区房价年均增长6.6%，跑赢同期6.4%的M2增速。在日本，1975-1991年六个核心城市地价年均增长11.2%，其他城市地价年均增长6.4%，同期M2年均增长约9%。

　　部分资料来源于每日经济新闻、上海证券报、大猫财经等。